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중도금 무이자 혜택 오피스텔 각광

2017/04/13 11:48 입력

<div style="text-align: center"><img width="570" height="277" class="chimg_photo" id="image_07768814535190478" style="border: currentColor; border-image: none" alt="2017041300102103295_cb6a29b9-6290-0b4c-b3ed-d23595387d6d.jpg" src="http://peoplekorea.co.kr/n_news/peg/1704/27554dd280078afb73602627ba3a1bd6_bRd2q6SKrlxq35JMXdHuQA.jpg" org_width="700" org_height="340" /></div> 

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[피플코리아] 박조아 기자 = 올해부터 중도금 집단대출 규제가 확대 시행되면서 중도금 대출 금리가 연 4~5%까지 치솟고 있다. 게다가 지난달 미국이 금리인상을 단행하면서 은행 대출금리 인상 속도가 더욱 빨라질 것으로 추정된다. 반면 예·적금금리는 여전히 1% 중·후반대 제자리걸음에 머물고 있다.
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이렇다보니 연 5% 임대수익률을 거둘 수 있으면서 중도금 무이자 혜택까지 제공하는 중도금 무이자 오피스텔이 각광을 받고 있다. 중도금 무이자란 전체 분양대금에서 50~60% 가량을 차지하는 중도금에 대한 이자를 건설사가 계약자를 대신해 부담하는 방식이다. 계약자 입장에서는 이자만큼의 비용을 줄일 수 있고 계약금만 있으면 분양 받을 수 있어 초기 자본이 크게 들지 않는 장점이 있다.
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중도금 무이자 혜택을 제공하는 오피스텔에 투자한 투자자들은 대출이자 상승에 대한 부담이 없을 뿐만 아니라 대출이자만큼 분양가 인하 효과를 누릴 수 있게 된다. 예컨대 1억5000만원인 오피스텔의 60%인 9000만원을 중도금 대출을 받을 경우(이율 4% 가정) 1년이면 360만원, 2년이면 720만원이나 절약 할 수 있는 셈이다.
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이렇다보니 실제로 중도금 무이자로 분양한 오피스텔의 청약성적은 좋았다. GS건설이 지난해 11월 경기 안양시 동안구 광양동 일대에 분양한 ‘평촌 자이엘라’의 경우 중도금 60% 무이자 혜택을 제공했는데 414실 모집에 1만 1988건이 접수되며 평균 29대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했다. 
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또 우성건영이 지난해 10월 경기 화성시 동탄2신도시 업무5블록에 분양한 ‘동탄2신도시 우성 르보아시티’ 오피스텔 역시 중도금 60% 무이자 혜택을 제공하며 모델하우스 개관 5일만에 540실 모두 완판됐다.
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군인공제회 자회사인 대한토지신탁㈜은 4월 제주시 이도일동 1244-1번지 일원에 분양하는 ‘제주 행정타운 파미르파크’ 오피스텔에 중도금 무이자 혜택을 제공한다. ‘제주 행정타운 파미르파크’는 지하 3층~지상 17층 규모로 지상 1층은 근린생활시설, 2~17층은 오피스텔이다. 전용면적 22~84㎡ 총 250실로 구성된다. 1인가구에 적합한 원룸형부터 3~4인 가구도 살 수 있는 펜트하우스 전용 84㎡까지 다양하게 구성된다. 반경 1.5㎞ 내 제주 동부경찰서, 제주시청, 제주지방법원, 정부 제주지방 합동청사 등 9개의 행정기관이 밀집된 제주시 최대 행정타운 내 들어선다.
 
코람코자산신탁은 이달 인천시 연수구 송도동 174-1에 ‘송도 테크노큐브’를 분양할 예정이다. ‘송도 테크노큐브’는 지하 1층 ~ 지상 12층, 1개동으로 지어지며 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 오피스, 오피스텔, 상가, 지식산업센터로 구성된 복합건물로 이 중 소형오피스(지상 7~9층) 전용면적 28~58㎡ 108실과 오피스텔(지상 10~12층) 전용면적 26~55㎡ 108실을 분양한다. 인천지하철 1호선 테크노파크역을 도보 3분 거리로 이용할 수 있으며 현대프리미엄아울렛, 홈플러스와 이달 개장 예정인 ‘트리플 스트리트몰’ 등도 주변에 있어 송도 내에서 최적의 입지로 평가 받고 있다.
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하님주식회사가 시행하고 덕청건설이 시공하는 ‘배곧신도시 해든트윈스’ 오피스텔이 분양 중이다. 지하 5층~지상 15층, 전용 19~23㎡, 총 317실 규모로 구성되는 오피스텔로 중도금 50% 무이자 혜택이 적용된다. ‘배곧신도시 해든트윈스’ 길 건너편에는 배곧신도시 내 최대 호재로 손꼽히는 서울대학교 시흥캠퍼스(실시협약체결), 서울대병원(예정), V-CITY(예정), 시화멀티테크노밸리가 인근에 위치해 풍부한 임대 수요를 기대해볼 수 있다.
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㈜한국토지신탁이 시행하며 (주)삼호가 시공하는 ‘e편한세상 시티 인하대역’ 오피스텔이 분양 중이다. 단지는 인천 남구 용현동 665-19번지 일원에 위치하며 전용면적 19~79㎡, 지하 3층 ~ 지상 37층, 5개동, 848실로 구성된다. 단지는 중도금무이자(60%)에 선호도 높은 소형면적으로 구성됐으며 1인가구부터 다가구까지 타입에 맞게 선택할 수 있다. 수인선 인하대역 초역세권으로 제2경인고속도로, 학익JC, 인천IC, 독배로, 매소홀로 등을 통해 서울과 수도권 등 광역교통망이 좋다. 
 
 [pekper@naver.com]   <o:p></o:p>

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